全球快资讯:深圳楼市:楼层高低怎么选?如何才算赚到?
2023-06-22 16:08:12 来源:买房的大师兄
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1、问:大师兄,我在布吉尚峰花园有一套房子,现在孩子上三年级,想换一套带学位的房子,看了深中龙初的万科翰林城,还有龙岗外国语附近的奥林华府,不知道怎么选择,是否值得这样去换,那边的房子环境都不如现在住的小区。卖了加手上的钱一共有400万,也不想月供太多,压力太大。福田,罗湖学位房都很贵,我想总价控制600万的房子,最多不超过700万总价,老师有没有好的建议?
答:看盘很有眼光,尚峰是石芽岭片区的头部盘,翰林城是龙岗中心区的头部盘,奥林华府是大运的头部盘。但是为了学位越买越远没太大必要。再说这几年各个区都有深中,深外,高级分校,未来远郊学位卖点的房子不会有很大优势。600-700完全可以在福田南山买个二梯队学位房了,比如保税区的福外南校区,深云片区的中科院先进实验学校,都可以够到小三房。罗湖就不太建议去了,深中虽然是四大名校,但是地段生成绩没有那么拔尖,并且罗湖正在慢慢没落,未来生源质量也堪忧!
2、问:您好,最近看了一套4楼的房子,他的报价比中层少了百分之五,楼下就是空中花园。您觉得这个能入手吗?是否适合投资?
答:近几年深圳楼盘普遍40层以上,楼层越高反而越贵,因为视野更好,不过在深圳买高层还是挑楼层的,顶层和6层以下普遍会有折价,如果高楼层没有特殊景观如不错的海景,低楼层便宜5个点属合理折价,如果高楼层有不错的景观,低楼层没有,那低楼层折价会超过5个点,甚至达到10个点甚至更多。除了价格方面要考虑以外,低楼层最大的问题在于成交周期会比较长,居住起来采光和通风也会差一点!预算够的情况下还是尽量选中高楼层会更好
3、提问:你好,我在宝中110平房,满5年,夫妻两人都有房贷,现在想再入手一套四房,自住投资兼顾。手上现金100w ,年收入一百万,请帮忙推荐一下哪些地区比较合适?
回答:你好,可以说说你的总价预算再做推荐,600万-800万之间的选筹可以关注宝安的碧海,龙华关注北站和红山,800万以上关注福田,南山,前海。
4、提问:您好,前海丰泽园,新安宝海花园,豪城馨庭居,这三个楼盘您觉得如何?是否适合投资?哪一个更具有潜力一些呢?谢谢
回答:您好,深圳老小区一直不太推荐,比如豪城馨庭居一直不大推荐,靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。深圳年轻白领居多,对居住条件挑剔,独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好,利空是必然。香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业,成交活跃,价格稳中有升,更推荐。
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